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NUMERACIÓN DE CALLES EN LA COMUNIDAD RÚSTICA TRES ARROYOS.

Buenos días, ya disponemos de la numeración de las calles de nuestra urbanización, estamos a la espera de la instalación de carteles y números.

Se puede ir comprobando el equivalente entre el número de parcela antigua y la dirección nueva con nombre de calle y número. Se debe de buscar por calle, y si comprueban algún error, rogamos nos lo comuniquen por correo al cp3arroyos@hotmail.com.

Recomendamos poner la dirección nueva y entre-parentesis el número de parcela antiguo, hasta que pasen unos años y se normalice el callejero.

Pueden descargarse el listado aquí:

(CPR_Tres_Arroyos_numeracion_calles_y_carteles_corregido)

La Junta de Gobierno
Comunidad de Propietarios Rústica Tres Arroyos.

PUNTO LIMPIO MUNICIPAL DE BADAJOZ

PUNTO LIMPIO MUNICIPAL: de Martes a Sábados de 10:30 a 14:00 y de 17:00 a 20:00 y los Domingos de 10:30 a 14:00 horas.

¿QUÉ TIPOS DE RESIDUOS PODEMOS LLEVAR? Envases vidrio, Papel – cartón, Ropa y calzado usado, Metal, Madera, Muebles, enseres y voluminosos, Aceite usado vegetal, Aceite usado de automoción, Aerosoles, Radiografias Lámparas, bombillas y tubos fluorescentes, Aparatos eléctricos y electrónicos, Restos de poda y jardinería, Pequeñas cantidades de residuos de construcción y demolición (capacidad hasta una saca de 1 m3)

VOLVERMOS A DENUNCIAR MALTRATO ANIMAL EN NUESTRA URBANIZACIÓN.

Ya el 11 de abril denunciamos que en la puerta de la Masía aparecieron una gata y sus gatitos masacrados cruelmente. Entonces pusimos fotos y pedimos la colaboración de los vecinos para evitar que ésto volviera a suceder.

Pues ha pasado otra vez. El día 21 de mayo han aparecido otra vez en la Masía una gata recién parida con la cabeza aplastada y sus gatitos con signos de violencia.

¿A quién le molestan estos gatos? ¿Por qué actúa con tal ensañamiento?

Hay otras maneras mucho más civilizadas de controlar las colonias felinas.

NO al ABANDONO y al MALTRATO a SERES INDEFENSOS

ADANA nos ha enviado las denuncias que ha interpuesto en el Ayuntamiento y en el juzgado. Aquí las adjuntamos.

LAS URBANIZACIONES EXTREMEÑAS PODRÁN REGULARIZARSE TRAS LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO (DECRETO-LEY 10/2020)

La nueva Ley del Suelo plantea la descentralización de trámites en municipios de más de 5.000 habitantes o que pertenezcan a mancomunidades que tengan oficinas de gestión urbanística, dotándolos de unas reglas que les den seguridad jurídica para poder calificar actividades en el medio rural.

A partir de ahora, serán los ayuntamientos y las mancomunidades los que concedan los permisos, lo que reducirá considerablemente los plazos. Asimismo, se fija un marco jurídico para las actividades que, por novedosas, no se encontraban recogidas en el planeamiento urbanístico y que obligaban a adaptaciones de planeamiento largas y costosas.

En este sentido, se reducen considerablemente estos plazos. Por otra parte, se establece que la licencia de primera ocupación para vivienda tendrá silencio administrativo positivo si no hay notificación de resolución alguna dentro de un mes de plazo, y además se clarifican los supuestos para las comunicaciones previas.

Además, se crea un régimen transitorio flexible para la adaptación a la ley de los municipios de más de 10.000 habitantes para facilitar los trabajos de asunción de los preceptos legales, a la vez se establecen criterios para los que cuenten con menos de ese número de habitantes. Igualmente, se disponen medidas que faciliten, aceleren y flexibilicen, por parte de los ayuntamientos, la regularización de asentamientos en suelo rústico.

La reforma de la ley del suelo de Extremadura en materia de asentamientos en suelo rústico sirve para legalizar muchas urbanizaciones extremeñas. La modificación consiste en que el Ayuntamiento ya no tendrá que adaptar todo el suelo urbanístico de la ciudad a la Lotus. De esta forma, se agilizan los cambios y se necesitará menos tiempo para sacarlos adelante. Lo que sí tendrán que hacer los ayuntamientos es delimitar estos asentamientos en suelo rústico (urbanizaciones).

Además, los propietarios deberán establecer planes especiales para acometer estas regularizaciones. En el caso de las urbanizaciones irregulares de Badajoz, el Ayuntamiento llevaba desde 2007 sin dar licencias de construcción en estos núcleos residenciales en suelo rústico. El problema estaba en que el suelo de estas urbanizaciones es urbano y la nueva ley del suelo de Extremadura obligaba a pasar todo ese suelo a rústico. La modificación del Plan General que tenía que hacer el Ayuntamiento para desclasificar el suelo es un trámite complejo. En él estaban obligadas a intervenir muchas administraciones y requería también de bastante tiempo. Por lo que ahora se agiliza.

Uno de los problemas que tienen estos asentamientos en suelo rústico (urbanizaciones irregulares) es que carecen de redes de saneamiento de aguas, por lo que vierten en fosas sépticas que pueden generar problemas de salubridad. En algunos casos los viales son también estrechos para vehículos de emergencias.

Asentamientos en suelo rústico: ha bastado con eliminar una frase “CUYO RÉGIMEN DE SUELO RÚSTICO SEA CONFORME A ESTA LEY”

  • Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. Artículo 71 Asentamientos en suelo rústico

3. Los Planes Generales Municipales delimitarán en sectores los asentamientos irregulares de su ámbito para su regularizar, ordenándolos, los que consideren viables, y para propiciar la extinción de los que motivadamente juzguen inviables, mediante el establecimiento de medidas a tal fin. A estos efectos se consideran asentamientos irregulares los generados por actos carentes de legitimación, sobre los que no cabe la actuación disciplinaria de restauración
 

  • Número 3 del artículo 71 redactado por el número 3 del artículo 1 del Decreto-Ley 10/2020, de 22 de mayo, de medidas urgentes para la reactivación económica en materia de edificación y ordenación del territorio destinadas a dinamizar el tejido económico y social de Extremadura, para afrontar los efectos negativos de la COVID-19 («D.O.E.» 25 mayo). Vigencia: 25 mayo 2020

REDACCIÓN ANTERIOR

3.Los Planes Generales Municipales CUYO RÉGIMEN DE SUELO RÚSTICO SEA CONFORME A ESTA LEY, delimitarán en sectores los asentamientos irregulares de su ámbito para regularizar, ordenándolos, los que consideren viables, y para propiciar la extinción de los que motivadamente juzguen inviables, mediante el establecimiento de medidas a tal fin. A estos efectos se consideran asentamientos irregulares los generados por actos carentes de legitimación, sobre los que no cabe la actuación disciplinaria de restauración.

YA DISPONEMOS DE UNA PROPUESTA DE REGULARIZACIÓN Y VAMOS A ORGANIZAR REUNIONES POR GRUPOS DE VECINOS PARA EXPONERLA Y TOMAR DECISIONES.

Junta de Gobierno
Comunidad de Propietarios Rústica Tres Arroyos

Blog: https://cp3arroyos.wordpress.com/
Facebook: https://www.facebook.com/3arroyosbadajoz
Foro: http://www.foro-ciudad.com/badajoz/urbanizacion-tres-arroyos/

DENUNCIA MALTRATO ANIMAL EN NUESTRA URBANIZACIÓN.

Denunciamos aquí un acto vandálico contra unos gatitos que se ha producido dentro de nuestra urbanización, manifestramos nuestro enérgico rechazo  y deseamos que no vuelva a ocurrir. Dejamos esta pequeña exposición de nuestra vecina, y mostramos nuestra solidaridad en la denuncia de estos actos.

Somos un grupo de voluntarias de asociaciones animalistas y vecinas que cuidamos de la colonia felina que hay en la antigua venta “La Masía”, frente a la caseta de los buzones.

Nuestra labor se centra en el cuidado, rescate y ayuda a esos animales indefensos que, en su mayor parte, han sido abandonados a su suerte…

En muchas ocasiones hemos visto aparecer allí, de un día para otro, hembras mansas preñadas, cachorros y gatos jóvenes mansos y sociables. Sólo en el último año hemos rescatado y dado en adopción a 5 adultos (3 de ellos hembras) y a una decena de cachorros de distintas edades.

Pedimos RESPETO para esos animales y para nuestra tarea, que no hace daño a nadie.

Este pasado domingo 11 de abril, nos encontramos con un episodio de CRUELDAD inadmisible. Las imágenes os darán una idea

Una de nuestras compañeras, sobre las 14 h., encontró esta bolsa en la que algo se movía: 7 cachorros de distintas camadas muertos, y 1 superviviente …

¿Qué pretende quien haya hecho la matanza dejando a los gatitos allí de exposición? ¿Que nos llevemos un gran disgusto? Pues lo ha conseguido.

Pero los hechos han sido denunciados y seguiremos luchando para cuidarlos y protegerlos.

Pedimos la colaboración de los vecinos para evitar q los casos de maltrato, abandono y muerte se sigan produciendo.

NO al ABANDONO y al MALTRATO a SERES INDEFENSOS

BUZONES

Recordaros nuevamente a l@s usuari@s de buzones de correos, que para facilitarle a el cartero el trabajo, y que no deposite las cartas donde no le corresponden, pongáis él “número de buzón” y no el número de parcela.

También podéis poner el nombre, la nueva calle y número, entre paréntesis BUZON Nº , para que se vaya familiarizando correos con las calles y los nuevos números.

Comentaros que se han instalado 50 nuevos buzones, que todo aquel vecino que quiera disponer de un buzon, se ponga en contacto con el administrador (PEREIRA ARAGÜETE ABOGADOS. Sección fincas. Móvil 665135930) en horario de oficina, a ser posible.

Si lo podéis hacer llegar esto, a los vecin@s que no están en el grupo, sería de agradecer.
Un saludo para tod@s.

Vuestra vecina Isabel

TENENCIA DE ANIMALES: OBLIGACIONES Y NORMATIVA

La tenencia de animales es un derecho, ya sean animales domésticos o no y dicha tenencia está regulada por una normativa que en las últimas décadas enfoca la misma a la protección del animal y su tenencia.

Esta comunidad de propietarios no es distinta a las demás en este precepto, independientemente de que estemos hablando en una demarcación rústica, en la que se sobreentiende que podemos hacer y deshacer a nuestro antojo, incluyendo la tenencia de animales. Nada más lejos de la realidad y sobre todo de la normativa que todos estamos obligados a cumplir.

En la Comunidad de Propietarios Rústica de Tres Arroyos, este administrador ha recibido innumerables consultas por la tenencia de animales y las consecuencias derivadas o cuidado. La normativa es muy clara y taxativa. En su momento, se procedió a realizar una serie de consultas para que un experto pueda aportar los aspectos técnicos y posteriormente un estudio de la normativa y su aplicación.

Agradecer en esta exposición la colaboración desinteresada de la Policía Local de Badajoz que elevó nuestra consulta a los servicios veterinarios del Excmo. Ayuntamiento de Badajoz, concretamente a la clínica CLINIVEX que actualmente es la concesionaria de este servicio y posteriormente al veterinario D. Luis Aguilar Yuste, perteneciente a la Junta de Extremadura e inspector de la misma.

En primer lugar, debemos de atenernos a la Ordenanza Municipal reguladora de la tenencia y circulación de Animales (B.O.P. 31 de Marzo de 1998).

La tenencia de animales domésticos, canes, felinos y aves no de corral, animales estos que solemos tener en nuestros terrenos, ya sean para su guarda en el caso de los perros o actividades cinegéticas como a la cría de palomas o aves de competición.

En los casos de cría, se considera actividad y no tenencia, por tanto, deben de tener una licencia de actividad, apertura, seguros, etc.

Con respecto a las normas generales y no entrando mucho en materia.

Artículo 8. 1. El poseedor de un animal será directamente responsable de los daños, perjuicios y molestias que causará, de acuerdo con lo establecido en el artículo 1.905 del Código Civil, sin perjuicio de la responsabilidad subsidiaria del propietario.

Artículo 12. Los poseedores de animales de compañía deberán mantenerlos en buen estado de limpieza, así como conservar los habitáculos que los alberguen en adecuadas condiciones higiénicas y, en concreto———————————–

Artículo 15. 1. Se prohíbe la cría doméstica de aves de corral, conejos, palomas y otros animales análogos, así como el mantenimiento de bovinos de producción láctea (vaquerías) y otros animales de consumo dentro del casco urbano de Badajoz, de acuerdo con lo establecido en el artículo 13 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. 2. En las pedanías se podrán mantener los animales descritos en el párrafo anterior, siempre que se cumplan las condiciones higiénicosanitarias establecidas en las normas de Salud Pública y Sanidad Animal.

Este caso es el que principalmente afecta a la comunidad, habitualmente, tenemos vecinos o nosotros mismos este tipo de explotaciones de autoconsumo que en otras comunidades autónomas tienen la calificación reglamentaria de corrales domésticos, en Extremadura no se contempla esta figura.

Por tanto, en base a este artículo, no debemos ni podemos tener esta serie de animales en nuestra propiedad. Pero en este sentido, siempre hemos aplicado el sentido común antes que la propia norma y nunca nos ha ido mal, es decir; una explotación y la tenencia son cosas muy distintas e interpretables, pero cuando esa tenencia de animales de corral o granja afecta a nuestros vecinos, la aplicación de la norma es la única arma que nos queda para enfrentar el problema, dándole una salida ciertamente desagradable.

La otra norma a estudio es LEY 8/2003, de 24 de abril, de sanidad animal.

En esta normativa de rango superior a la Ordenanza Municipal (Ley) debemos de destacar lo siguiente:

Art. 1Objeto y fines de la ley

  1. Son fines de esta ley:
  2. d) La protección de la salud humana y animal mediante la prevención, lucha, control y, en su caso, erradicación de las enfermedades de los animales susceptibles de ser transmitidas a la especie humana o que impliquen riesgos sanitarios que comprometan la salud de los consumidores.

Artículo 3. Definiciones. Al objeto de esta ley, se entiende por:

  1. Animales domésticos: aquellos animales de compañía pertenecientes a especies que críe y posea tradicional y habitualmente el hombre, con el fin de vivir en domesticidad en el hogar——————-

Artículo 7. Obligaciones de los particulares

  1. c) Aplicar y llevar a cabo todas las medidas sanitarias impuestas por la normativa vigente en cada caso, así como las medidas sanitarias obligatorias que se establezcan para prevenir las enfermedades de los animales, o consentir su aplicación, así como poner los medios necesarios para que se puedan realizar las citadas medidas con las debidas garantías de seguridad, tanto para los animales objeto de aquéllas como para el personal que las ejecute
  2. l) Mantener las condiciones sanitarias adecuadas de las especies cinegéticas, a fin de evitar la aparición de enfermedades.

Naturalmente, esta normativa es muy amplia y se enfoca principalmente a las explotaciones ganaderas, importación, exportación y un largo etcétera. Recordemos que a pesar de su enfoque especifico, tiene una parte de la aplicación para los particulares y no se prevé el ya comentado “Corral doméstico”.

Como conclusión, la tenencia de animales de granja o animales de compañía están sujetos a normas, estas normas son de obligado cumplimiento de todos, independientemente de la calificación del suelo.

Para tener animales de granja en nuestras propiedades, y decimos animales (varios, ya sean de una sola especie o de varias), especificando: gallinas, gansos, patos, pavos, conejos, perdices, palomas, etc, tendremos que obtener una cartilla ganadera para explotación y su tenencia según el Excmo. Ayuntamiento de Badajoz, algo impensable salvo que sea una granja debidamente acreditada.

La tenencia de estos animales que pudieran causar perjuicios a los vecinos, dentro del ámbito competencial del Excmo. Ayto. Badajoz es sancionable.

¿Esto quiere decir que no podamos tener un perro o unas palomas en nuestra propiedad? Taxativamente NO, pero en el caso de un perro ruidoso (ladridos constantes) mal cuidado o que no reciba la atención suficiente o la tenencia de animales de granja (domésticos) no teniéndolos adecuadamente o que puedan entrar en la “casa del vecino” puede conllevar a que nuestro vecino y ejerciendo sus derechos, exija que esa actitud por parte del propietario sea susceptible de inspección.

Estamos hablando de tenencia de animales y medidas zoosanitarias y sanitarias, no queremos entrar en materia con respecto al Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, que en parte también nos afecta.

Finalmente, quisiéramos puntualizar sobre la tenencia de equinos en nuestras propiedades, este aspecto está mucho más regulado y las medidas cautelares implican la retirada del animal por las autoridades sanitarias en caso de incumplimiento de la normativa o exigencias para la tenencia de estos animales que es muy amplia.

Esperamos que esta breve exposición ayude a la convivencia con nuestros vecinos, la protección animal y su tenencia sin olvidar las responsabilidades sanitarias que conlleva este tipo de actividades que a nuestro parecer puede ser una mera anécdota tener cuatro gallinas, pero, esa tenencia implica respeto por nuestro entorno, nuestros vecinos y sujetos a norma.

Despacho Pereira Aragüete Abogados. Sección Fincas.
Administrador CPR Tres Arroyos.

El SES realiza durante esta semana y la próxima test de Antígenos masivos en los Centros de Salud

La elevada tasa de contagios en la ciudad de Badajoz ha llevado al Servicio Extremeño de Salud (SES) a decidir la realización de cribados masivos de test rápidos en las nueve zonas de salud de la ciudad, de manera progresiva.

Para los vecinos de nuestra Comunidad de Tres Arroyos, nos toca el Centro de Salud de Suerte Saavedra.

Pedir cita en el 924478905 de 8 a 14 horas a partir del lunes 25/1/21.

Pros y contras de domiciliación de los recibos de la comunidad

A favor

  • La comunidad se asegura los ingresos a fecha fija. Será más fácil adquirir compromisos de pago. El banco podría permitir algún descubierto, sabiendo cuándo y cuánto se ingresa.
  • Se facilita la administración de la comunidad, tanto si es responsabilidad de un profesional como si la lleva un comunero.
  • Muchos Administradores profesionales ofertan honorarios más ajustados cuando todos los propietarios tienen domiciliados sus recibos.

En contra

  • El comunero tiene que procurar que haya saldo suficiente en la fecha de domiciliación.
  • Si el propietario genera un recibo impagado, tendrá que hacerse cargo de los gastos de devolución.

A veces se pone como excusa para no domiciliar que así se evitan cargos no deseados o abusivos. Pero, si esto ocurriera, existe un amplio plazo de devolución, y de una manera muy sencilla. Detrás de estas excusas subyace muchas veces el deseo de retrasar el pago de forma deliberada. O una forma de protesta contra los morosos (“yo no pago hasta que no pague fulano”). No caen en la cuenta de que su insolidaridad perjudica a todos.

📰 INFORMACIÓN DE NUESTRA COMUNIDAD RÚSTICA TRES ARROYOS.

  • El 5/1/2016 había 427 domiciliaciones.
  • El 1/1/2017 había 439 vecinos con domiciliaciones.
  • A fecha 5/1/2021 tenemos 493 domiciliaciones, vecinos que pagan por domiciliación de la cuota de la comunidad en su banco.

Es un trabajo arduo y muchos vecinos mayores, prefieren pagar ingresandolo en la cuenta de la comunidad. REITERO LO IMPORTANTE: PONER NÚMERO DE PARCELA Y NOMBRE DEL PROPIETARIO EN LOS INGRESOS EN EFECTIVO, AUNQUE ACONSEJAMOS DOMICILIAR.

Con respecto a los deudores, cada vez son menos, este año pasado ya se llegaron a acuerdos y seguimos cada día disminuyendo la lista de deudores a la Comunidad Rústica Tres Arroyos.

Junta de Gobierno
Comunidad de Propietarios Rústica Tres Arroyos

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